信州競売情報

《よくあるお問い合わせ（2）》

お問い合わせいただいたご質問に、以下、順次お答えさせていただきます。

◆実際の裁判資料

裁判所の一件資料から、基本的にはそのまま抜き書きしたのが、信州競売情報の提供資料ですが、実際の対応関係がどうなのかについて時々お問い合わせがありますので、実際の事件を参照して、その対応関係をお知らせいたします。

＊右側の矢印あるいは数字をクリックして下さい。オリジナル資料が参照できます。

●長野地裁本庁　売却実施の期限　平成15年8月25日まで
◆事件番号・平成１３年（ケ）第５７号
１．所　　在　飯山市大字飯山字八坊塚 　　地　　番　１１４９２番３３４ 　　地　　目　原野（現況　宅地） 　　地　　積　１２５２�u ２．所　　在　飯山市大字飯山字八坊塚１１４９２番地３３４ 　　家屋番号　１１４９２番３３４ 　　種　　類　旅館 　　構　　造　鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺３階建 　　床 面 積　１階　１２６．６５�u（現況　約１５３．１３�u） 　　　　　　　 　２階　１７４．３９�u（現況　約１９０．０３�u） 　　　　　　　 　３階　１５９．５５�u（現況　約１６５．２３�u）	１・２物件一括売却 最低売却価額　５，６００，０００円 買受申出保証の額　１，１２０，０００円 平成１３年度の租税・公課の額　５１７，４９４円
＊賃借権なし。
＊債務者・所有者が占有する（第三者の占有なし）。
【とくに記述がない場合は、原則として、賃借権なし、および債務者・所有者の占有です。】
●位置及び付近の状況 　飯山市から新潟妙高村にまたがるリゾート地域である「斑尾高原」にあり、「斑尾高原ホテル」の南方約0.2km（直線距離）に所在し、市道に東面する建物及びその敷地である。 ●公法上の規制 　都市計画区域（建ぺい率20％　容積率40％） ●土地の概況 　幅員約6mの舗装道路である。間口約42m・奥行約58mの接面道路より一部分を除き西下り急傾斜の画地である。水道は整備された地域である。物件2敷地として利用されている。接面道路部分は別として、西向急傾斜地勢をなす画地であるため、隣地との境界の確認は困難である。 ●建物の概況 　昭和55年12月20日。設備、電気・給排水・衛生・給湯（ボイラー室）・暖房・浄化槽・防災。建物の品等・保守管理の状態、普通。ペンションとして営業されてきたが、調査時においては、実質的に営業休止状態にある。債務者及び家族が居住しているため、管理状況は適当である。		1 2 3
写真　間取図（1　2　3）　位置図

◆その他に見ておいた方がよい裁判資料
ホームページ上は掲載されていないのですが、裁判資料を閲覧する際には見ておくとよい資料があります。
●評価額算出の過程 ＊最低売却価額の算出の根拠を知るためのものです。最新のもののみ掲載します。何度か入札に付されている場合には、評価修正の理由が示されることになります。	1 2 3
●不動産登記簿謄本 ＊表題部のみを掲載します。実際は、甲区、乙区などを見てください。裁判記録に添付されていないこともあります。	1 2

◆上記物件に関し実際あったお問い合わせ

１．租税・公租の額が、平成１３年度で表示されていた り、事件によって まちまちなのですが、これは、固定資産税とかなんでしょうか。 必ず、毎年、かかる金額だと、考えればいいのでしょうか。 　固定資産税です。地域によっては、都市計画税を含むことがありますが、いずれにせよ、ご指摘のように、毎年かかる税額です。事件が平成13年の競売に付されたので、そのときの税額が記載されています。

２．物件自体は安いと思いますが、敷地が西急傾斜となっていましたが、そのせいで、しょう か。 住人がまだ、いらっしゃるからでしょうか。 　検索ページをご利用していただくとわかりますが、平成13年11月7日からの入札では、14,530,000円の最低売却価額が付いています。結局、何回かの売却において、落札されなかったので、ここまでの価額になっています。 　入札されなかった理由には、土地の傾斜や所有者が占有していることがあるかもしれません。ただし、所有者が占有している物件は、「引渡命令」がでる典型事例ですし、逆に、管理や保存状態が良いメリットがあります。

３．入札にかかる経費は、普通、どれ位を考えればいいのでしょうか。 　入札手続き自体には特別な費用はありません。登記手続きは裁判所が職権で行ってくれます。その際、目立つ費用は登録免許税です。もし、所有者がすぐに出ていってくれなく、引渡し命令を出してもらう場合でも、その手続き自体にはそれほどの費用はかかりません。（引っ越し費用を負担してあげて家屋等を任意で明け渡してもらう方もいます。） 　最低売却価額の5〜10％程度の余裕を考えるのが通常のようです。（事件によってかなり違います）

４． 期日入札手続きは、期日までに、現金を持って現地の裁判所に入札をするのですか。 　裁判所が指定する銀行口座に保証金を振り込み、その保証金振込証明書と入札書を裁判所（執行官室）に期日までに提出します。郵送でも可能です。したがって、入札用紙等一件書類を裁判所でもらう必要があります。裁判所の一件記録と上記入札用紙等を手に入れるところから始めることになります。 　特別売却手続きとは異なります。

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